STRATEGIA DI PROGETTO

Il progetto di ristrutturazione nasce dall’esigenza da parte del Comune di realizzare l’adeguamento normativo, oltre a una serie di interventi di risanamento, su uno stabile caratterizzato da una qualità dell’abitare particolarmente scarsa. La progettazione, nelle differenti fasi di approfondimento, si è sviluppata attraverso sopralluoghi in loco, incontri con la dirigenza scolastica e il personale interessato alle attività didattiche e manutentive, il personale tecnico di Milano Ristorazione. La partecipazione “allargata” ai processi decisionali ha permesso di far emergere e risolvere problemi altrimenti celati sotto l’autoritarismo progettuale.

In linea di principio si è teso a configurare un organismo edilizio di facile manutenibilità: ogni intervento quindi è stato studiato con l’ottica di agevolare gli interventi manutentivi minimizzandone l’onerosità.

L’edificio è stato oggetto di parziali interventi di risanamento ambientale e di manutenzioni ma, nel complesso, attesta la vetustà delle varie componenti edilizie. Non è più procrastinabile un intervento a carattere straordinario per ragioni di decoro, igiene e sicurezza.

A seguito dei sopralluoghi effettuati si è riscontrato che la situazione di fatto in cui si trova l’immobile risulta caratterizzata da problematiche relative a:

• infiltrazioni all’interno dell’edificio attraverso il manto di copertura e i pluviali;

• stato di degrado dei rivestimenti murali di facciata e delle parti in ferro;

• necessità di intervenire in modo appropriato per garantire un decoroso stato di utilizzo in merito a pavimenti, rivestimenti, serramenti interni ed esterni e tinteggiature interne;

• ampio stato di degrado delle aree esterne con terreno disconnesso;

• inadeguatezza delle opere destinate a garantire il flusso di evacuazione in casi di emergenza;

• vetustà dell’impianto elettrico, che risulta non essere a norma;

• mancata rispondenza dell’edificio alle norme di prevenzione incendi (insufficienti vie di fuga protette);

• mancata rispondenza dell’edificio alle normative in materia di igiene in quanto è stata rilevata l’inadeguatezza dell’impianto termico ed elettrico;

• mancata rispondenza dell’edificio alle norme sulle barriere architettoniche in quanto non dotata di servizi ad uso dei disabili e di idonei impianti di supporto atti a favorire la circolazione e la fruibilità in tutto l’edificio alle persone con insufficienza motoria;

• problemi di staticità delle solette delle aule e, più in generale, anche in altre componenti strutturali della scuola come, ad esempio, la scala di ingresso attualmente puntellata.

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IDENTIFICAZIONE E DESCRIZIONE DELL'INTERVENTO

Si tratta di un intervento di riordino generale comprensivo di interventi di manutenzione straordinaria, rinforzo di solai e rinnovamento impiantistico delle centrali e delle reti (termico, idrico-sanitario e antincendio, elettrico e speciale), messa a norma con riferimento ai regolamenti antincendio e abbattimento delle barriere architettoniche.

Sono inoltre previsti interventi di rifunzionalizzazione di ambienti seminterrati e di sistemazione delle aree esterne per il gioco e lo sport.

Le opere che si prevede di eseguire consistono in:

·       sistemazione delle coperture

·       risanamento delle facciate esterne

·       revisione e/o sostituzione serramenti esterni e interni

·       recupero del piano seminterrato con formazione di un nuovo refettorio con rigoverno e di nuovi servizi igienici, spogliatoi, locali deposito

·       riordino interno e formazione di un totale di 15 aule, 5 laboratori, un’aula comune

·       tinteggiatura delle superfici interne

·       rifacimento delle pavimentazioni

·       rinforzo statico delle aule e delle altre componenti strutturali della scuola

·       formazione di un nuovo impianto ascensore di collegamento tra i piani

·       formazione di nuovi spogliatoi per la palestra

·       rifacimento completo dei servizi igienici con inserimento di w.c. per disabili

·       rete di scarico fognaria e rete di smaltimento acque meteoriche

·       opere di adeguamento per l’ottenimento del certificato di prevenzione incendi

·       sistemazione aree esterne

·       rifacimento/adeguamento dell’impianto elettrico con installazione di nuovi corpi e impianto elevatore

·       opere di adeguamento dell’impianto termico

·       rifacimenti impianto fognario compreso l’anello dei pluviali

·       rifacimento dell’impianto idrico compreso tutti i sanitari

·       realizzazione impianto antincendio, predisposizione per telefonia/dati, impianto antintrusione